互动科普

购买一栋价格合理的住房需要些什么?

目前，美国有大约1.07亿万户家庭和1.22亿万套居住房，足够容纳所有2.87亿万美国人，而且还有富余。此外，典型的美国家庭都能买得起住房:根据美国房地产经纪人协会的调查结果，拥有大约5.2万美元中等收入的家庭，在除去申请中等价位住房抵押借款所需的最少数额外，还将剩下36%的收入。

但实际上许多美国人并没有足够的居住面积，有些甚至根本就没有住房。出现这一问题的部分原因是:有些地方的房价比人们的收入高得多。可以通过右边的图例来说明这一点，图中将中产阶级的收入与中等住房的价格联系起来，并以购买现有住房所需收入的年数来表示。如图所示，在纽约的布法罗这样的地区，买主相对较容易买到住房，因为该地区中产阶级家庭的年收入约为4.95万美元，中等住房价格约为9.1万美元。因此，只需1.8年的家庭收入就可以在那里购买一套像样的住房。而在加利福尼亚的圣巴巴拉市，中等家庭的年收入为5.4万美元，必须付出5.4年的家庭收入才能买到一套29.3万美元的中等价格的住房。布法罗市的典型家庭可用最少金额获得抵押贷款，而圣巴巴拉市的类似家庭却被拒之门外。在其它一些地方，如纽约的布鲁克林市，潜在的买主处于更加不利的状况:那里的住房平均售价为22．4万美元，而家庭平均年收入只有3．6万美元，一套住房相当于6．2年的收入。

千年住房委员会是由美国国会任命的一个两党合作集团，它在今年5月份的一份报告中指出，在美国，提供给低收入和收入适中租房者的可支付得起的房屋，正以“令人担忧的速度减少”，这些租房者的家庭收入相当于中等收入的120%。比如在经济繁荣的华盛顿区，2000年新增了11.4万个就业机会，而新增居住房只有3.5万套。根据每个家庭1.6个劳动力的"拇指规则"，将会有约3.6万栋住房的短缺。

华盛顿及其它地方之所以出现这个问题，部分原因是中产阶级正向日趋破败的市区移居，这导致适于低收入家庭的住房数量减少。根据千年住房委员会的调查，其它引起住房短缺的原因还有:住房的建造成本提高;公共补贴不足;地方法规，包括制定分区法规，要求每家至少有5公顷的居住面积以及限制建造多户家庭住房。哈佛大学经济学家Edward L．Glaeser以及宾西法尼亚大学政策分析家Joseph Gyourko认为，实际上造成住房短缺最主要的因素是分区限制措施，而不是土地的缺乏，尤其在纽约城、华盛顿区以及洛杉矶这样的地方。